信義三興及忠孝懷生，公辦都市更新招商案 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
信義三興及忠孝懷生，公辦都市更新招商案
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  • 信義三興及忠孝懷生，公辦都市更新招商案
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府公辦都更招商新推出兩案，臺(tái)北市精華地段之「信義三興公辦都更案」與「忠孝懷生公辦都更案」二案於2018年7月13日正式公告招商公開徵求投資人。臺(tái)北市府前依都市更新條例第9條規(guī)定同意財(cái)團(tuán)法人臺(tái)北市都市更新推動(dòng)中心擔(dān)任本案都市更新實(shí)施者，並對(duì)外徵求投資人招商，未來將採權(quán)利變換方式實(shí)施。
 
信義三興公辦都更案
「信義三興公辦都更案」位處信義路四段及光復(fù)南路交叉口，基地位於臺(tái)北市信義區(qū)信義路四段、信義路四段450巷、文昌街及光復(fù)南路所圍街廓內(nèi)，基地面積計(jì)1,045.00平方公尺，土地使用分區(qū)屬商三特，容積率630％，建蔽率65％；其中市有土地占59.2％，私有土地所有權(quán)人計(jì)有7人，面積約426.04平方公尺(40.8％)?；毓?fàn)圍內(nèi)市有土地管理機(jī)關(guān)及私有土地所有權(quán)人皆已同意參與本案都市更新，參與公辦都更開發(fā)意願(yuàn)達(dá)100％。基地鄰近捷運(yùn)信義安和站及臺(tái)北101/世貿(mào)站，交通便捷且為沿街商業(yè)發(fā)展地區(qū)，現(xiàn)況北側(cè)為綠美化空地，南側(cè)僅作低度商業(yè)使用。因此，盼藉由都市更新之契機(jī)，能有效利用公有土地，加強(qiáng)活化利用公有土地及強(qiáng)化地區(qū)商業(yè)機(jī)能。
 
忠孝懷生公辦都更案
「忠孝懷生公辦都更案」位於復(fù)興南路一段以西、忠孝東路三段248巷13弄以南、仁愛路三段143巷以東及復(fù)興南路一段196巷以北所圍街廓之北側(cè)範(fàn)圍，基地面積計(jì)2,120平方公尺，土地使用分區(qū)屬商三特(原商二及住三)，平均容積率480.8％，平均建蔽率57.63％；其中國有土地占4.23％、市有土地占67.12％、私有土地所有權(quán)人共有12人，分別為基地東北側(cè)土地所有權(quán)人計(jì)有4人，基地西北側(cè)則有土地及建物所有權(quán)人合計(jì)8人，私有土地面積共607.43平方公尺(28.65％)?；毓?fàn)圍內(nèi)公有土地管理機(jī)關(guān)及及私有土地所有權(quán)人皆已同意參與本案都市更新?；剜徑鼜?fù)興南路與忠孝東路交叉口，現(xiàn)況為停車場使用，僅西北側(cè)有一棟4層樓之合法建築物，為有效利用公有土地，攜手周邊私有土地所有權(quán)人，以整體規(guī)劃開發(fā)重新活化閒置土地。考量私有土地所有權(quán)人需求、地區(qū)商業(yè)氛圍及紋理脈絡(luò)，投資人應(yīng)掌握住商混合使用界面，規(guī)劃商業(yè)辦公或住宅空間結(jié)合公益回饋，串連周邊商業(yè)空間並與捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)整體規(guī)劃；投資人亦須依都市更新建築容積獎(jiǎng)勵(lì)辦法第5條規(guī)定申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)，申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)額度須達(dá)法定容積15％，原則以捐贈(zèng)經(jīng)費(fèi)予臺(tái)北市政府都市更新基金方式辦理。
 
兩案首創(chuàng)於公辦都更架構(gòu)下，建立地主自行出資模式，私有所有權(quán)人可透過出資部分之共同負(fù)擔(dān)金額，成為本案投資人之一。而為穩(wěn)定投資人之權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)及提供明確可供評(píng)估之財(cái)務(wù)條件，已於公告招商前確認(rèn)所有地主出資意願(yuàn)，並簽署地主自行出資契約附於招商文件內(nèi)，以供投資人評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。
 
「信義三興公辦都更案」及「忠孝懷生公辦都更案」二招商案於2018年7月13日正式公告招商，並同步公告甄審委員名單?！感帕x三興公辦都更案」於【2018年9月17日下午17時(shí)】截止申請(qǐng)收件，並將於2018年9月18日上午10時(shí)進(jìn)行資格審查；而「忠孝懷生公辦都更案」於【2018年10月1日下午17時(shí)】截止申請(qǐng)收件，並將於2018年10月2日上午10時(shí)進(jìn)行資格審查。
 
有投資意願(yuàn)之廠商請(qǐng)親洽財(cái)團(tuán)法人臺(tái)北市都市更新推動(dòng)中心(臺(tái)北市中山區(qū)南京東路三段168號(hào)16樓)購買招商文件，另為使投資人充分瞭解招商須知與投資契約規(guī)範(fàn)重點(diǎn)，中心預(yù)定於2018年8月上旬舉辦招商說明會(huì)，會(huì)中將說明招商文件內(nèi)容及相關(guān)投資規(guī)範(fàn)，並藉由意見交流協(xié)助投資人進(jìn)行投資評(píng)估，歡迎各界踴躍參與。詳細(xì)請(qǐng)上中心官方網(wǎng)站─「招商及採購專區(qū)(http://www.turc.org.tw/tw/modules/news/?storytopic=6)，或電洽專案窗口，並採事先預(yù)約方式由專人為您說明本案相關(guān)內(nèi)容。